משכנתא הפוכה

לא. במשכנתא הפוכה אתם נשארים בעלי הדירה ויכולים לגור בה כל ימי חייכם. ההלוואה נפרעת רק כאשר הדירה נמכרת, נמסרת לירושה או שאתם עוזבים אותה באופן קבוע.

סכום ההלוואה תלוי בגיל הלווים ובשווי הדירה. בגיל 60–65 בדרך כלל 25%–35% משווי הדירה; בגיל 75 ומעלה — עד 50%. על דירה ב-₪2.5M, זה ₪625K–₪1.25M.

הדירה עוברת לירושה כרגיל. היורשים יכולים: (1) למכור את הדירה ולפרוע את ההלוואה; (2) לקחת על עצמם את ההלוואה ולהמשיך לגור; או (3) לפרוע את ההלוואה מהון אישי ולהשאיר את הדירה.

כן. כיוון שאין החזר חודשי, הריבית מצטברת לקרן וההלוואה גדלה בכל שנה. לכן חשוב לקחת רק את הסכום שצריכים ולא יותר.

במשכנתא רגילה (מימוש הון) משלמים החזר חודשי קבוע. במשכנתא הפוכה אין החזר חודשי — אבל הריבית מצטברת. משכנתא הפוכה מתאימה למי שאין לו הכנסה חודשית לתשלום החזר.

לא. הכסף שמתקבל ממשכנתא הפוכה נחשב הלוואה ולא הכנסה, ולכן אינו משפיע על קצבאות פנסיה, ביטוח לאומי או מענקים אחרים.